Société civile immobilière : quels sont les avantages d'en créer une ?

La société civile immobilière (SCI) est une société qui a pour objet principal la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers.

La SCI est régie par les articles 1845 à 1870-1 du Code civil. Elle doit réunir au minimum deux associés afin d’être créée.

Quels sont les différents types de SCI ?

• La SCI familiale : si vous désirez gérer un ou plusieurs biens immobiliers en famille, cette forme de SCI aura pour avantage de faciliter la transmission de vos biens, de bénéficier d’une indivision entre héritiers et de constituer un patrimoine immobilier familial,
• La SCI de location : vous permet d’obtenir des revenus au moyen de la location d’un ou plusieurs biens immobiliers, par la perception de loyers,
• La SCI construction-vente : vous octroie la possibilité d’acheter un bien immobilier en vue de le revendre et ainsi d’en tirer des bénéfices,
• La SCI d'attribution : vous permet d’acquérir la propriété de biens immobiliers, et ce en fonction de l’apport de chaque associé au capital,
• La SCI de jouissance : permet aux associés de se partager non la propriété, mais bien l’usage d’un bien immobilier. Il est ainsi octroyé à chaque associé une période d’occupation d’un bien immobilier identifié, en fonction de modalités convenues par ces derniers. 

Pourquoi créer une SCI ?

La SCI offre de nombreux avantages comme : 

• La détention d’un bien immobilier par plusieurs personnes,
• La gestion et la transmission souple d’un patrimoine personnel ou familial,
• La gestion d’un bien immobilier par la location,
• La protection du patrimoine personnel des associés de la SCI,
• La flexibilité concernant le régime fiscal.

La SCI présente ainsi des avantages tant au niveau fiscal, familial, matrimonial que successoral.

N'hésitez pas à contacter le cabinet de Maître Melissa HAS, Avocate en droit des affaires au 01.86 65.24.76 ou au 01.86.95.94.17 et/ou depuis le formulaire de prise de rendez-vous pour toute demande relative à la création ou cession d’une SCI.  

La constitution d'une telle société peut s'effectuer en 72 heures par le cabinet.